租屋簽約2原則 不怕房客跑

《公證》新聞-節錄自蘋果新聞【徐義平報導】無薪假、裁員風波令許多租客付不出房租，無端承受損失的房東該如何自救??專家建議，避免房客惡意落跑，房東要於簽約時掌握2大原則，首先是將租約【公證】，並加入強制執行，其次於簽約時，要求附上12期的租金支票，作為履約保證。

自保權益
房東最怕遇上惡意欠繳房租或租約期無端消失，更以落跑房客最令房東頭痛。住商不動產台北大直店店長謝明勳說：「房客若刻意避開，加上租約沒經過法院"公證"與強制執行，房東欲依法律途徑拿回房屋使用權，須6個月以上訴訟。」

勿私自進入房客房間
謝明勳建議房東與房客簽約，可將租約提交法院公證，並加註強制執行條例，因是經過公證與強制執行的租約，一旦遇上房客違約，可逕付法院處理，房東也可提高處理時效，於3個月內拿回房屋使用權。公證加強制執行的費用為1500元，較一般租約公證多500元。
謝明勳指出，由於民法規定，房客欠繳租金，須於押金扣抵完後2個月，才能寄發存證信函告知房客，過程繁瑣冗長，因此建議房東可於簽約在租賃契約上加註「押金不得折抵租金」的條例。此外，也可於簽定為期1年的租約同時，在經過房客同意下，預收12期支票，避免房客無端欠繳房租或惡意消失不見時，房東手上較有憑據保障自身權益。
更提醒房東，切勿私自拿鑰匙開啟房客房門，免觸犯私闖民宅的刑責，除非有強制執行的公文發到轄區派出所，房東才可協請管區、里長，拿著法院公文進入房客住處。

保留房客身份證影本
台灣房屋直營店業務副總簡嘉禾說：「為降低房客不告而別機率，可從了解房客職業與工作內容做起，除可跟房客要一張名片，還須要求房客留下身分證影印本、戶籍地址，與個人、公司聯絡方式」
並建議，房東可勤於與房客互動，若情況許可，採取每月上門收租，或採「樓層管理者」制度，委託其中一位房客作管理者，房東透過樓管隨時掌握屋況房客情形。