法律信箱-攤位佔道路未構成竊佔

南投黃先生：

向私人市場租攤位，攤位有佔到公路黃線範圍，但他說路也是他的權利，我會涉竊佔嗎??承租時場主帶我去法院《公證》，但至今數年我沒收到公證書，押金2萬元也沒收據，若場主欠債，土地被拍賣，我能向法院要求退押金嗎？

律師張佳瑜：

為確保契約簽署的效力，常見出租人與承租人共同至法院公證處公證租賃契約，經公證的租賃契約通常會載明「應逕受強制執行」字樣，依照公證法等規定，將來若有糾紛，可省去訴訟程序，直接以公證書進行強制執行程序。

另依民法第425條規定，經公證的不動產租賃契約，若日後出租人將不動產所有權讓與他人，承租人仍可繼續使用該不動產，即「買賣不破租賃」原則。

至於刑法第320條竊佔罪，是指意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產，要構成此竊佔罪必須要有不法利益以及竊佔行為，否則可能只是民事上佔有的問題而已，不致構成竊佔。

您承租的攤位有佔到公路黃線範圍，道路大部分屬公有，建議您應先確認承租的範圍、界限，並可向地政事務所確認您承租土地所有權人究竟是??

您提到在承租土地時有至法院公證契約，公證書應會在完成公證時當場交付給您；而押金，只要能證明您確實有交付押金給場主，在租賃契約屆期或終止後，可要求場主退回押金。

另提醒您，若您租賃契約有經法院【公證】，依「買賣不破租賃」原則，縱使將來土地被拍賣或場主將土地賣給別人，您仍可繼續使用土地至租約期滿。

（誠一國際法律事務所張佳瑜律師解答，記者劉志原整理）